书生陶生为人正直胆大，从好友处听闻城外一座废弃宅院闹鬼，众人谈之色变，他却主动借住，偏要一探究竟。那庭院荒草丛生，入夜后阴风阵阵，可陶生心无畏惧，照常读书作息。一夜，他偶遇一位容颜清丽的女子小兰，二人相谈甚欢，渐生情愫。然而小兰行踪飘忽，时而出现，时而消失，陶生隐隐觉出异样。经多方探查，他方知小兰原是多年前含冤而死的女子，魂魄被困于凶宅，不得轮回。而当年害死她的凶手，正是觊觎宅中财宝的恶人，如今又欲加害陶生。陶生既怜小兰身世，又叹人鬼相隔。他凭一身浩然正气，与恶人斗智斗勇，并设法为小兰伸冤超度。最终真相大白，恶人伏法，小兰怨气消散，得以安息。陶生虽依依不舍，却也明白阴阳有别，唯有将这段情意深藏心底，继续前行。